首套上浮15%!宁波房贷利率再上调!成交1658套,上涨91% | 周报




  一周简讯

  宁波晚报

  据悉,各大房企接到建行、中行、农行口头通知,宁波地区从8月3日起,首套房贷利率调整为基准上浮15%,二套房贷利率调整为基准上浮20%,同时,在未实施限购区域内家庭居民家庭首次购买住房贷款最低首付20%调整为首付不低于30%。

  老薛:从5月开始,南京、苏州、青岛、成都、天津等地都不同程度地上调了房贷利率。不久前宁波利率已经上调了一次,短时间内再次上调,调控政策收紧的信号非常明确,上半年宁波土地市场火爆,高性价比板块也是一房难求。下半年房地产市场的资金面持续收紧,宁波楼市或将降温。

  搜地网

  上周市六区没有涉宅用地挂牌,5宗涉宅用地土拍

  

  财经网

  7月30日政治局会议再提“房住不炒”,首次提出“房地产不作为短期刺激工具”。

  老薛:政治局会议是可以说是楼市的最高指导意见。本次会议打破之前经济增速一旦放缓就刺激房地产的路径依赖,可以说房地产作为资本炒作的空间将大大缩小。可以预见调控政策不会放松甚至会进一步收紧,楼市或呈缩量震荡的状态。

  市六区量价齐升

  据透明售房网,8月第1周,市六区共成交商品房1658套(20.8万平),环比涨91%。主要成交项目是万科云谷(195套)、龙湖·坤和天境(152套)和恒大·御海天下(140套)等。

  市六区成交环比大幅上升,主要原因是上上周和上周开盘项目集中备案所致。

  2019年市六区周度成交情况

  

  上周新增供应有宁波壹号院6.5万平(439套)、龙湖·春江郦城6.2万平(598套)、荣安桂语嵩江2.2万平(223套)。

  市六区住宅参考均价23936元/㎡,环比涨13%。市五区住宅参考均价25537元/㎡,环比涨6%。

  

  截止8月第1周,市六区共计留存商品房源约241.5万平(18455套),环比降2%;市五区共计留存商品房源约185万平(13435套),环比降2%;奉化库存56.5万平(5020套),环比降4%。

  市五区库存变化

  

  上周圈内成交513套,占比36%,环比涨115%;圈外成交911套,占比64%,环比涨148%。

  市五区圈内圈外成交套数变化

  

  位于江北洪塘(圈外)的万科云谷(精装),推出高层94、118和130平共197套,去化197套,去化率100%,折后均价约19000元/㎡。

  位于东部新城东(圈外)的臻和院(精装),推出高层139平、洋房120-269平共439套,具体销售情况详询售楼处。

  位于海曙核心(圈内)的北宸府(精装)推出高层119平、139平共66套,去化36套,去化率55%,折后均价32500元/㎡。

  位于镇海骆驼(圈外)的桃李江南(白坯)推出高层128、132平,小高层108、109平共230套,去化230套,去化率100%,参考备案价18457元/㎡。

  洪塘一直都是热门板块,基本上开盘即售罄,而镇海骆驼属于镇海新城,板块内库存紧张,从去化率看都达到100%,可谓供不应求!

  鄞州区成交发力

  周成交区域占比情况

  

  从成交套数来看,上周鄞州区成交651套(39%)居首;江北区以380套(23%)排名第二;奉化区以234套(14%)排名第三;海曙区以147套(9%)居于第四;镇海区以144套(9%)居于第五;北仑区以102套(6%)居于末位。

  市六区2019年8月第1周区域成交量价情况

  

  鄞州区,周成交备案均价30189元/㎡;海曙区,周成交备案均价29236元/㎡;江北区,周成交备案均价20066元/㎡;北仑区,周成交备案均价18747元/㎡;镇海区,周成交备案均价18562元/㎡;奉化区,周成交备案均价11301元/㎡。

  万科云谷夺套数销冠,龙湖·坤和天境夺金额销冠

  上周恒大·御海天下以195套夺套数销冠,广洋海尚国际以5.2亿元夺金额销冠。

  2019年8月第1周成交套数排行榜TOP10

  

  2019年8月第1周成交金额排行榜TOP10

  

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